不動産事業
不動産賃貸
横須賀市内の他、横浜市中区、東京都品川区に不動産を所有し、賃貸事業を行なっています。
主な自社物件
- SOHO横須賀中央
- GFスノーホワイト
- GF本町
- メゾン米が浜
- GFクラビー
- 湘誠ハウス NO.1～12
湘誠ハウス3
湘誠ハウス5
湘誠ハウス7
一言で「不動産賃貸業」と言いますが、人間が生きていく上での三要素、衣食住の一端を担っている
責任の重い産業であると自負しています。
単に住まい（箱）を貸すだけではなく、住空間・住環境・住まい方をご提案できるように心がけています。
不動産管理
アパート、貸家、マンション、駐車場等の賃貸管理を請負います。
当社が重点を置くポイントは、ズバリ、「経営」です。
賃貸物件はただ所有しているだけでは活きてきません。
収益を上げ、経費を抑え、一方でしっかり投資することで、トータルで健全な経営を行なうことが必要です。
当社では、自社で行なっている賃貸業の経験を活かし、これらのアドバイスをしながら管理をします。
不動産再生事業
当社では、土地のほかに、古アパート・古マンション・古家の買取を行なっています。
また、借地・貸地の権利関係の調整や買い取りも行っています。
活用されていない不動産を生まれ変わらせて再び送り出す、そんな仕事に生きがいを感じます。
所有されている物件について、お気軽にご相談ください。
不動産コンサルディング
１ 不動産投資
「投資用ワンルームマンションを買おうと思っているのだけど・・・」
「利回りの良い物件を勧められているが、話に乗ってもいいだろうか？」
「銀行は貸してくれるし、不動産業者は一括で借り上げてくれると言うが、大丈夫？」
ワンルームマンション等の不動産投資は、数年前から活況を皇しています。
また、ロバートキヨサキさんの有名な著書、「金持ち父さん・・・」の影響でしょうか、不動産投資家の裾野が拡がったように思えます。ただ、注意が必要なのは、投資を勧める人はセールスの為には悪い話をしない場合があるということ、そして、失敗した場合は投資家の自己責任になってしまうことです。医療の世界に「セカンドオピニオン」という言葉があるように、不動産投資の場合もいろいろな意見を聞いてみることが必要です。
当社では、これまで自社で行なってきた不動産投資の経験（もちろん、失敗もあります！）を活かしたアドバイスを致します
２ 不動産活用
「アパートを持っているのだけど、半分以上空いたままで困っている。
リフォームは何処までしたら良いのだろうか？」
「親から相続した駐車場があるのだが、このままで良いのだろうか？」
「古家を壊して建替えたいが、どんな建物を建ててどうやって経営したら良いか分からない」
不動産は持っているだけで値上がりする時代でなくなったのは、今では常識となりました。
では、どうやって活用したらよいか。大きな借金と大きなビル、一見格好良さそうに見えますが、リスクも大きいことを忘れずに。
当社では自社で行なってきた不動産賃貸業の経験を活かし、「経営」に重点を置いた適切なアドバイスを行なっています。
３ 相続
「資産規模からして相続税とは無縁だけど、父親の家は将来誰が引継ぐのだろう」
「現在住んでいる家の名義が３０年前に亡くなった祖父のままになっているが、
この先、トラブルの元になったりしないだろうか？」
「色々な人から節税対策のためのアパート経営を進められたが、やった方がいいのか？」
相続対策イコール節税対策 だと思っている方が多いですが、実はそうではありません。
相続対策は「いかに穏便に分けるか」が最も大切です。
現金と違って不動産は簡単に分けることが出来ません。
当社はNPO法人相続アドバイザー協議会会員として、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士・不動産鑑定士・FP・保険事務所などと連携し、トータルにサポートします。